1187 Rue JOHN-TAPP · Blainville
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 91,4 m² · constr. 1991 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746034768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
73015746034768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 576 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 500 $ Poids 83 % |
| 2 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 711 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 629 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 585 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 682 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 525 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 609 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 561 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 825 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 585 $ Poids 72 % |
| 8 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 683 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 811 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 627 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 533 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 587 189 $ Poids 70 % |
| 11 | 57, Rue Champagne, Blainville 2026-08-10 · 921 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 562 743 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 791 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 528 926 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.