1204 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
1 135 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 261,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 400 $
Rôle antérieur 743 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746037523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
819 500 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
73015746037523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 88 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 040 424 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, rue Paul-Mainguy, Blainville 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 885 100 $ (2 870 $/m²) 308,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 618 $ · Ajust. superficie −67 014 $ · Ajust. âge −13 276 $ | 877 428 $ Poids 34 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 052 925 $ Poids 24 % |
| 4 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 972 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 200 421 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 1 128 596 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 1 031 015 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 180 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +66 836 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 177 042 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 1 266 116 $ Poids 17 % |
| 11 | 23, rue Joseph-Bepka, Blainville 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 554 $/m²) 259,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 277 460 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 146 220 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.