49 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 104,1 m² · constr. 2007 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 403 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746038406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
73015746038406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 51 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 837 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 596 694 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, Rue de la Charente, Blainville 2026-07-21 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 707 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 932 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 250 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 974 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 608 $ Poids 61 % |
| 7 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 477 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 991 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 849 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 527 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 946 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 383 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 830 101 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.