52 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 138,1 m² · constr. 2008 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 494 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746039133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
73015746039133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 68 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 882 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 628 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 986 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 837 701 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 707 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 820 069 $ Poids 57 % |
| 4 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 377 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 039 $ Poids 34 % |
| 6 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 759 852 $ Poids 33 % |
| 7 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 703 929 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 871 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, Des Éperviers, Blainville 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (6 277 $/m²) 118,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 876 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 35, rue des Bruants, Blainville 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 041 $/m²) 146,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 812 460 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue des Perdrix, Blainville 2024-11-18 · 975 m · Vendu 590 000 $ (4 581 $/m²) 128,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 779 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 851 475 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.