58 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 181,1 m² · constr. 2008 · terrain 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 498 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746039355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
73015746039355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 69 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-10-02 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 039 $/m²) 171,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 578 180 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 775 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 824 240 $ Poids 53 % |
| 3 | 1186, boulevard Du Curé-Labelle, Blainville 2025-06-03 · 665 m · Vendu 505 000 $ (3 035 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 563 957 $ Poids 50 % |
| 4 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 870 m · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 1188, boulevard du Curé-Labelle, Blainville 2025-04-01 · 653 m · Vendu 535 000 $ (3 215 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 624 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +11 543 $ | 862 597 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 800 021 $ Poids 43 % |
| 9 | 1089, rue des Pins, Blainville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 321 $/m²) 182,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 745 614 $ Poids 38 % |
| 10 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 950 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 714 364 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 802 946 $ Poids 30 % |
| 12 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 705 524 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.