63 Rue POITOU · Blainville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 97,9 m² · constr. 1988 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746045332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
73015746045332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 11 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 590 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 536 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 525 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 536 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 670 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 595 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 384 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 689 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 301 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 860 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 538 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 33, 81e avenue Est, Blainville 2025-10-17 · 608 m · Vendu 547 200 $ (5 589 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 652 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 728 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 211 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 777 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 801 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Pilon, Blainville 2025-10-07 · 649 m · Vendu 565 000 $ (5 771 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 854 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.