53 Rue POITOU · Blainville
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746045519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
73015746045519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 29 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 616 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 746 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 721 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 265 $ Poids 69 % |
| 3 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 916 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 612 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 559 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 598 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 601 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 745 m · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 737 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 490 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 581 $ Poids 55 % |
| 10 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 989 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 674 256 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 659 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +30 767 $ | 410 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, 76e avenue Est, Blainville 2025-12-11 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 984 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.