49 Rue POITOU · Blainville
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 112,8 m² · constr. 1988 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746046681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
73015746046681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 15 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 562 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 573 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 729 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 171 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 720 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 667 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +30 767 $ | 394 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 935 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 584 685 $ Poids 64 % |
| 7 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 860 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 853 157 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, 76e avenue Est, Blainville 2025-12-11 · 813 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 994 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 431 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 755 m · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 601 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 628 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 717 452 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 088 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.