45 Rue FLANDRE · Blainville
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 82,2 m² · constr. 2000 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746048284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
73015746048284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 37 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 713 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 601 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 869 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 1097, rue des Pins, Blainville 2026-05-19 · 862 m · Vendu 399 000 $ (4 860 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 174 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 805 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 582 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 1142, rue John-Tapp, Blainville 2025-08-11 · 647 m · Vendu 120 000 $ (1 429 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 060 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Coron, Blainville 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (7 169 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 643 831 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 593 941 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 1090, rue des Pins, Blainville 2025-08-28 · 954 m · Vendu 150 587 $ (1 834 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 435 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +15 059 $ | 178 172 $ Poids 52 % |
| 11 | 57, Rue Champagne, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 857 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.