77 Rue FLANDRE · Blainville
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746048896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
73015746048896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 36 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 893 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 518 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 299 $ Poids 62 % |
| 5 | 57, Rue Champagne, Blainville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 569 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 678 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 801 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 593 917 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 927 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 997 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 642 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 604 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, 81e avenue Est, Blainville 2025-10-17 · 864 m · Vendu 547 200 $ (5 589 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 705 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 636 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.