40 Rue FLANDRE · Blainville
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 124,9 m² · constr. 1999 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746049291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
73015746049291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 55 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 928 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +66 555 $ | 792 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 743 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 749 657 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 630 $ Poids 53 % |
| 4 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 834 m · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 632 575 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 789 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 575 941 $ Poids 49 % |
| 6 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 984 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 331 $ Poids 48 % |
| 7 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 639 654 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, 76e avenue Est, Blainville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 169 $/m²) 106,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 813 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 864 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 955 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 414 775 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.