38 Rue FLANDRE · Blainville
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 135,6 m² · constr. 1999 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746049422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
73015746049422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 242
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 56 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Pilon, Blainville 2026-05-29 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 997 $/m²) 145,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 597 327 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 939 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +66 555 $ | 823 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue des Verdiers, Blainville 2025-07-15 · 762 m · Vendu 745 000 $ (5 589 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 779 558 $ Poids 56 % |
| 4 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 876 $ Poids 41 % |
| 5 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 776 332 $ Poids 39 % |
| 6 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 668 702 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 274 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 544 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 384 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 828 007 $ Poids 29 % |
| 10 | 1012, chemin du Plan-Bouchard, Blainville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 004 $/m²) 122,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 683 032 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue des Peupliers, Blainville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (5 359 $/m²) 139,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 327 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 744 736 $ Poids 29 % |
| 12 | 123, rue Paul-Mainguy, Blainville 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 940 $/m²) 140,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 722 402 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.