32 Rue FLANDRE · Blainville
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 7 295 $/m² · 87 m² · constr. 1998 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 354 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746049867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
73015746049867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 851 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 612 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 691 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 902 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 591 690 $ Poids 59 % |
| 5 | 1142, rue John-Tapp, Blainville 2025-08-11 · 748 m · Vendu 120 000 $ (1 429 $/m²) 84 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 141 652 $ Poids 58 % |
| 6 | 57, Rue Champagne, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 997 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 361 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 215 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 603 360 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.