35 Rue FLANDRE · Blainville
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 82,5 m² · constr. 2001 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746049931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
73015746049931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 42 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 964 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, 84ème Avenue Est, Blainville 2025-11-21 · 845 m · Vendu 497 000 $ (5 861 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 585 958 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 937 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, Rue Champagne, Blainville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 714 $ Poids 51 % |
| 5 | 58, rue des Merles, Blainville 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 050 $/m²) 84,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 580 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue des Grives, Blainville 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 700 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 388 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 939 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 092 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 098 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, de la Lorraine, Blainville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 990 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.