45 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 91,8 m² · constr. 1981 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746050719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
73015746050719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 330 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 504 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 495 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 616 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 176 614 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 330 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 199 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 677 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 586 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 858 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 593 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +65 930 $ | 767 484 $ Poids 78 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 397 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +13 957 $ | 309 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 743 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 535 654 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 637 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 616 833 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.