35 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 82,9 m² · constr. 1981 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746051085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
73015746051085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 664 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 570 974 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 701 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 559 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 658 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 589 841 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 628 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 617 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 537 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 455 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 507 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue des Mésanges, Blainville 2025-09-23 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 568 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 694 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 167 876 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 694 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 42, de la Lorraine, Blainville 2026-05-28 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 525 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 814 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 672 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 186 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.