41 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 84,8 m² · constr. 1981 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746051462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
73015746051462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 31 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 686 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 565 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 649 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 576 733 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 645 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 595 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 542 691 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 648 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 169 741 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 443 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 512 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 478 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 486 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 577 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 624 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Gaston-Miron, Blainville 2025-10-02 · 794 m · Vendu 649 000 $ (7 582 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 680 145 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.