18 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 318 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746051478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
73015746051478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 26 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 400 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 538 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 329 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 597 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 430 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 803 976 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 619 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 400 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 211 920 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 654 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 795 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 464 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +23 726 $ | 329 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 290 791 $ Poids 78 % |
| 9 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 703 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +920 $ | 189 829 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 555 606 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 815 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 576 160 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2025-09-25 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 580 835 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.