22 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 106 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746051716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
73015746051716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 34 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 410 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 833 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 559 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 585 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 631 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 313 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 620 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 387 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +16 969 $ | 219 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 494 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 566 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 622 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 821 440 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 063 $ Poids 73 % |
| 9 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 453 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +25 122 $ | 340 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 647 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 705 346 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 618 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.