3 Rue LIMOUSIN · Blainville
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746054235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
73015746054235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 560 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 775 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 788 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 456 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 878 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 584 m · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 748 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 830 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 664 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 697 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 875 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 33, rue des Tangaras, Blainville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 478 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 1156, rue Vianney, Blainville 2025-08-11 · 616 m · Vendu 618 400 $ (5 801 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 065 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +6 184 $ | 711 906 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 905 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 739 429 $ Poids 52 % |
| 11 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 443 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, rue des Peupliers, Blainville 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 258 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.