46 Rue POITOU · Blainville
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 100,6 m² · constr. 1988 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746055149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
73015746055149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 621 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 709 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 310 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 798 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 543 248 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 735 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 603 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 840 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 810 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 629 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +30 767 $ | 376 103 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 798 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 213 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, 72e Avenue Est, Blainville 2026-05-29 · 984 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 709 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 958 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 802 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, 76e avenue Est, Blainville 2025-12-11 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 978 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, de la Lorraine, Blainville 2026-05-28 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 251 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.