21 Rue POITOU · Blainville
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 225 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746055886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
73015746055886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 651 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 779 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 535 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 710 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 594 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 651 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 809 $ Poids 73 % |
| 4 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 886 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 790 864 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, 72e Avenue Est, Blainville 2026-05-29 · 905 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 699 218 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 919 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 126 $ Poids 68 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 779 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 210 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 812 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 799 441 $ Poids 67 % |
| 9 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 840 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +23 726 $ | 327 277 $ Poids 63 % |
| 10 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 289 075 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 552 465 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2025-09-25 · 826 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 577 559 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.