41 Rue POITOU · Blainville
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746056045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
73015746056045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 25 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 84e Avenue Est, Blainville 2026-07-28 · 661 m · Vendu 739 500 $ (5 706 $/m²) 129,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +25 883 $ | 771 944 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, 79e Avenue Est, Blainville 2026-03-25 · 754 m · Vendu 610 000 $ (5 365 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 407 $ Poids 55 % |
| 3 | 1179, rue Vianney, Blainville 2025-07-29 · 785 m · Vendu 540 000 $ (4 401 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 621 134 $ Poids 52 % |
| 4 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 978 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 636 537 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 520 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, 79e Avenue Est, Blainville 2025-09-03 · 782 m · Vendu 655 000 $ (5 761 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 833 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 1032, rue Alain, Blainville 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 702 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 467 362 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, Rue Félix-Antoine-Savard, Blainville 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 525 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 566 155 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue des Huarts, Blainville 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 007 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 772 618 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +56 251 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 697 267 $ Poids 39 % |
| 11 | 46, rue des Peupliers, Blainville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 747 000 $ (5 359 $/m²) 139,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 327 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 693 737 $ Poids 38 % |
| 12 | 1035, rue Alain, Blainville 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 488 064 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.