11 Rue FLANDRE · Blainville
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 192,4 m² · constr. 1995 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 452 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746059675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
73015746059675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 67 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Verdiers, Blainville 2025-06-18 · 872 m · Vendu 738 000 $ (4 151 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 799 721 $ Poids 45 % |
| 2 | 34, rue des Éperviers, Blainville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (4 362 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 304 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 837 227 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, rue des Chardonnerets, Blainville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 436 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 776 009 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, rue des Pommiers, Blainville 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 359 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 687 872 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 295 085 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 841 820 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (4 341 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 781 195 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue des Sarcelles, Blainville 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 685 $/m²) 176,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 898 306 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, rue des Sarcelles, Blainville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 659 $/m²) 164 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 687 195 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, 66e avenue est, Blainville 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 895 $/m²) 190 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 905 890 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, rue des Huarts, Blainville 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (4 454 $/m²) 167,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 126 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 855 655 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue Des Peupliers, Blainville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 165 $/m²) 196,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 816 992 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.