49 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 91 m² · constr. 1982 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746060079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
73015746060079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 17 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 504 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 495 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 598 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 176 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 127 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 693 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 587 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 343 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +10 717 $ | 199 487 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 557 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 768 110 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 617 082 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 754 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 536 157 $ Poids 72 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 412 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +15 352 $ | 309 826 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 456 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 530 791 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.