8 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 96 m² · constr. 1964 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746060920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
73015746060920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 386 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 487 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 167 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 309 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 707 078 $ Poids 82 % |
| 6 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 401 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 291 796 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 715 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 513 641 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 083 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 221 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 675 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 553 140 $ Poids 74 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 643 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 584 097 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.