4 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746061155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
73015746061155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 30 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 419 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 822 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 342 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 614 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 557 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 583 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 806 863 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 404 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 216 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 472 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +27 914 $ | 337 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 550 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 620 561 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 298 765 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 659 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 195 731 $ Poids 74 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 570 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 817 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 594 238 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.