7 Chemin MUSEE · Blainville
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746061419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
73015746061419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 35 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 461 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 841 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, 74e Avenue Est, Blainville 2026-04-30 · 558 m · Vendu 562 000 $ (5 114 $/m²) 109,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 639 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 548 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 575 726 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 967 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 565 452 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 710 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 712 217 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 584 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 833 884 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 449 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 221 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 517 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +23 726 $ | 344 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 545 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 581 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.