38-42 Rue LIMOUSIN · Blainville
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 236,4 m² · constr. 1988 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 509 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746065321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
73015746065321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 75 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 836 127 $ Poids 38 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 837 $ Poids 35 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 906 415 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 315 771 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 047 255 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, rue des Pommiers, Blainville 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 359 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 738 665 $ Poids 25 % |
| 8 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 123 503 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, rue Philippe-Labossière, Blainville 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 046 000 $ (3 902 $/m²) 268,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −61 839 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 892 750 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (4 475 $/m²) 261 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 230 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 104 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, rue des Cyprès, Blainville 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 764 $/m²) 211,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 915 418 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue Gaston-Miron, Blainville 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +55 077 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 016 393 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.