104 Rue ARTOIS · Blainville
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 96,7 m² · constr. 1989 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746067298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
73015746067298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 791 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 750 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 33, 81e avenue Est, Blainville 2025-10-17 · 739 m · Vendu 547 200 $ (5 589 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 705 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 649 271 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 939 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 595 134 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 535 943 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Pilon, Blainville 2025-10-07 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 771 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, de la Lorraine, Blainville 2026-05-28 · 993 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 584 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 599 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, 72e Avenue Est, Blainville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 700 142 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 608 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 788 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.