4 Rue ARTOIS · Blainville
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 97,9 m² · constr. 1989 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746067372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
73015746067372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 723 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 750 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 301 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 943 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 538 937 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 874 m · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, de la Lorraine, Blainville 2026-05-28 · 932 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 588 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, 72e Avenue Est, Blainville 2026-05-29 · 989 m · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 704 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 996 m · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 792 642 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 708 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 373 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 943 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +16 969 $ | 212 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 974 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 804 830 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.