13 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746070530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
73015746070530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 750 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 353 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 469 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 486 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 166 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 756 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 508 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 724 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 556 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 100 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 694 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 586 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, 70e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 525 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 547 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Daniel, Blainville 2025-08-27 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 578 223 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.