32 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 95,9 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746070909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
73015746070909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 415 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 477 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 576 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 169 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 448 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 724 954 $ Poids 78 % |
| 6 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 540 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −2 791 $ | 298 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 852 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 513 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 814 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 566 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 1084, rue Alain, Blainville 2025-09-08 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 557 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 596 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 513 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.