1138 Rue JOHN-TAPP · Blainville
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 268 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746072103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
73015746072103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 568 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 491 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 500 576 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 713 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 175 142 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 270 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 515 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 197 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 865 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 582 204 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 827 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 612 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 627 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 526 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 584 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +13 957 $ | 307 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 827 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 593 405 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.