52-56 Rue HERBORISTE · Blainville
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 231,5 m² · constr. 1987 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746074256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
73015746074256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
543 616 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 72 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 822 740 $ Poids 42 % |
| 2 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 107 $ Poids 39 % |
| 3 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 775 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 896 325 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 310 887 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue des Pommiers, Blainville 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 359 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 727 136 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 586 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, rue Paul-Jobin, Blainville 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 353 $/m²) 250,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 036 590 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, 63e Avenue Ouest, Blainville 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (5 005 $/m²) 215,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 111 242 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, rue des Cyprès, Blainville 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 764 $/m²) 211,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 906 196 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue Des Peupliers, Blainville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 165 $/m²) 196,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +72 047 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 865 609 $ Poids 23 % |
| 11 | 133, rue Carmelle-Boutin, Blainville 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 639 900 $ (3 043 $/m²) 210,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 608 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 18, 62e Avenue Est, Blainville 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 659 $/m²) 200,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 822 404 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.