86 Rue ARTOIS · Blainville
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 97,3 m² · constr. 1990 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746078364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
73015746078364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 16 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 81e Avenue Est, Blainville 2026-07-21 · 846 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, 81e avenue Est, Blainville 2025-10-17 · 771 m · Vendu 547 200 $ (5 589 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 705 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 650 948 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, 81e avenue est, Blainville 2026-03-24 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, de la Lorraine, Blainville 2026-05-28 · 989 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 589 247 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Pilon, Blainville 2025-10-07 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 771 $/m²) 97,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 672 123 $ Poids 62 % |
| 6 | 49, 72e Avenue Est, Blainville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 504 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 705 293 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, 79e Avenue Est, Blainville 2026-05-11 · 902 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 385 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 599 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue de la Lorraine, Blainville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (7 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 790 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 882 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, 81ième avenue Est, Blainville 2025-10-29 · 817 m · Vendu 323 865 $ (3 050 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +32 387 $ | 372 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.