35 84E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746081136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
73015746081136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 27 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 515 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 823 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 499 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 1115, rue Sylvie, Blainville 2026-04-10 · 605 m · Vendu 632 000 $ (5 430 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 567 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 602 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +20 935 $ | 337 110 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 644 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −920 $ | 195 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 788 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 697 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 323 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 569 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, 74e Avenue Est, Blainville 2025-06-11 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 564 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 514 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 920 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 592 906 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.