36 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 82,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 250 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746081152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
73015746081152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 441 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 580 675 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 814 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 533 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 813 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 851 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 519 690 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 826 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 971 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 604 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 154 603 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 819 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 440 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 026 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 632 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 474 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 158 $ Poids 57 % |
| 12 | 50, rue Gilles, Blainville 2025-08-20 · 856 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 562 475 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.