40 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746081405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
73015746081405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 12 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 470 161 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 632 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 166 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 259 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 444 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 613 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 294 258 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 521 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 713 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 267 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 925 m · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 507 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 887 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 557 327 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 667 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 505 603 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 855 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 588 124 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.