53 84E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 326 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746083780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
73015746083780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, place Charron, Blainville 2026-04-29 · 665 m · Vendu 729 000 $ (6 976 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 596 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 814 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 590 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 787 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 751 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 747 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +22 331 $ | 333 399 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Daniel, Blainville 2025-10-29 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 562 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, 73ème avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 710 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2025-09-25 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 588 468 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, 74e Avenue Est, Blainville 2025-06-11 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 559 169 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Gaston-Miron, Blainville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (5 918 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 585 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 40, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-02 · 935 m · Vendu 610 000 $ (5 669 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 689 892 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.