43 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746091075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
73015746091075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 20 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 463 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 639 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 164 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 255 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 882 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 935 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 548 922 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 905 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 826 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 721 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 498 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 898 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 562 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, 76e Avenue Ouest, Blainville 2025-06-27 · 586 m · Vendu 595 000 $ (6 538 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 620 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 664 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −1 396 $ | 290 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 814 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 779 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.