45 81E AVENUE E · Blainville
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 82,1 m² · constr. 1970 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746091226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
73015746091226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 13 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 463 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 586 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 826 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 844 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 723 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 919 m · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 540 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 656 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 156 970 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 446 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 955 m · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 526 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 925 m · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 990 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 815 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 246 380 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 742 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 480 199 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, 68e Avenue Est, Blainville 2025-08-22 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 420 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.