45 Rue PILON · Blainville
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 84 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 251 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746092614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
73015746092614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 14 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 74e Avenue Est, Blainville 2026-03-31 · 542 m · Vendu 510 000 $ (6 827 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 593 446 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 450 953 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 742 m · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 158 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 898 m · Vendu 700 000 $ (8 413 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 483 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, 68e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-04 · 919 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 644 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 425 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (6 063 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −12 837 $ | 546 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 532 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 888 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Gilles, Blainville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 066 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 563 752 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, 68e Avenue Est, Blainville 2025-08-22 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 420 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 217 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 820 m · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 485 075 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.