52 Rue CHARENTE · Blainville
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 90,4 m² · constr. 1991 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746095503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
73015746095503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 22 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 74e avenue Est, Blainville 2026-07-30 · 810 m · Vendu 465 000 $ (4 869 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 084 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-12 · 897 m · Vendu 485 000 $ (4 990 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 651 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Alfred-Desrochers, Blainville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 964 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 184 440 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, 76e avenue ouest, Blainville 2026-02-23 · 987 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 585 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Alfred-DesRochers, Blainville 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 996 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-12-17 · 897 m · Vendu 178 616 $ (1 838 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +17 862 $ | 206 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, Place Alfred-Desrochers, Blainville 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 803 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 1121, rue Sylvie, Blainville 2025-11-28 · 967 m · Vendu 279 135 $ (2 837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 834 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +27 914 $ | 321 536 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, 84e Avenue Ouest, Blainville 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (5 133 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 856 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 550 064 $ Poids 50 % |
| 10 | 49, 84e Avenue Ouest, Blainville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 548 999 $ (6 175 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 609 963 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, 84ième Avenue Ouest, Blainville 2025-09-25 · 972 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 265 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, 68e Avenue Est, Blainville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 420 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 577 012 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.