1305 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 241,2 m² · constr. 2011 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 578 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746100142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
73015746100142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 84 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 92e Avenue Est, Blainville 2026-07-20 · 467 m · Vendu 995 000 $ (5 043 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 696 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 125 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, rue des Albatros, Blainville 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (3 804 $/m²) 281 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie −75 705 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 017 465 $ Poids 32 % |
| 3 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 149 573 $ Poids 23 % |
| 4 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 993 m · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +85 154 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 1 036 590 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 1 104 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 352 485 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +86 607 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 993 220 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 042 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 48, rue des Sarcelles, Blainville 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (2 962 $/m²) 222 m² · constr. 2002 Ajust. marché +130 706 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 846 226 $ Poids 13 % |
| 10 | 76, rue Gerald-Thiboutot, Blainville 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (4 119 $/m²) 254,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 026 445 $ Poids 12 % |
| 11 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 511 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, rue des Tourterelles, Blainville 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 489 $/m²) 203,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +65 767 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 941 759 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.