1303 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 105,2 m² · constr. 2018 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746100291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
73015746100291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
548 999 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 53 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 637 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 800 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 638 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 539 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 525 $ Poids 77 % |
| 4 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 708 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 882 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 626 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 385 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 916 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 953 $ Poids 59 % |
| 8 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 652 714 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue du Limousin, Blainville 2025-07-02 · 744 m · Vendu 512 000 $ (5 020 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 598 244 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 963 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 081 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, 84e avenue Est, Blainville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (4 972 $/m²) 106,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 599 428 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.