1302 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746100783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
73015746100783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 100 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 48 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 618 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 530 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 674 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 759 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 867 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 959 m · Vendu 515 000 $ (5 234 $/m²) 98,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, Chemin du Musée, Blainville 2025-11-24 · 913 m · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 573 $ Poids 60 % |
| 8 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 741 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue des Colibris, Blainville 2026-07-23 · 998 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 10, rue de Calais, Blainville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (5 817 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 635 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 743 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue de Calais, Blainville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 752 $/m²) 102,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 638 271 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.