1312 Rue MAURICE-CULLEN · Blainville
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746101030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
73015746101030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 28 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 691 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 625 114 $ Poids 72 % |
| 2 | 1173, rue John-Tapp, Blainville 2026-06-01 · 842 m · Vendu 660 000 $ (7 509 $/m²) 87,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 544 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, 89e Avenue Est, Blainville 2026-05-15 · 839 m · Vendu 615 000 $ (7 053 $/m²) 87,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 550 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue des Perdrix, Blainville 2026-03-18 · 813 m · Vendu 580 000 $ (6 546 $/m²) 88,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 158 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue des Verdiers, Blainville 2026-07-16 · 864 m · Vendu 610 000 $ (7 358 $/m²) 82,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 585 434 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue de Lisieux, Blainville 2026-06-09 · 922 m · Vendu 670 000 $ (7 692 $/m²) 87,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 664 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, 92e avenue Ouest, Blainville 2026-06-17 · 904 m · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 543 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, chemin Notre-Dame, Blainville 2025-11-21 · 748 m · Vendu 387 000 $ (4 339 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, Rue des Merles, Blainville 2026-05-21 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 578 611 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, Rue des Bouvreuils, Blainville 2025-12-02 · 865 m · Vendu 549 900 $ (6 172 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 627 961 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue de Cherbourg, Blainville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (7 535 $/m²) 85,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 634 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 763 m · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 177 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.