13 Rue ALFRED-PELLAN · Blainville
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 102,9 m² · constr. 1990 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746104321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
73015746104321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 40 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 100e Avenue, Blainville 2026-02-23 · 622 m · Vendu 557 500 $ (5 783 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 740 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 635 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, 92e Avenue Est, Blainville 2026-06-22 · 829 m · Vendu 596 000 $ (5 895 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 590 941 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, Rue Albert-Dumouchel, Blainville 2025-11-13 · 585 m · Vendu 606 550 $ (5 509 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 137 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +6 066 $ | 648 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, rue du Poitou, Blainville 2026-06-16 · 953 m · Vendu 530 000 $ (5 268 $/m²) 100,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 548 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue du Poitou, Blainville 2026-04-01 · 946 m · Vendu 467 000 $ (4 574 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 959 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 492 459 $ Poids 64 % |
| 6 | 1235, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-04-22 · 953 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 475 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue du Poitou, Blainville 2025-11-03 · 896 m · Vendu 498 300 $ (4 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 118 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +4 983 $ | 548 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 19, Rue du Havre, Blainville 2026-07-02 · 990 m · Vendu 565 000 $ (5 108 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 332 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue Yvan, Blainville 2026-05-12 · 971 m · Vendu 638 000 $ (6 794 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 721 280 $ Poids 57 % |
| 10 | 1227, rue Jacques-Desrosiers, Blainville 2026-06-05 · 979 m · Vendu 600 000 $ (6 403 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 679 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue Perdrix, Blainville 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 724 200 $ (7 466 $/m²) 97 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 307 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +3 621 $ | 805 153 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue de l'Artois, Blainville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (5 150 $/m²) 96,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 522 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.