94 Rue PICARDIE · Blainville
Valeur estimée
933 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 228,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 567 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746131481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
73015746131481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Blainville
Vaut plus que 80 % des 22 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1019, rue de la Mairie, Blainville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 443 $/m²) 188,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 856 $ Poids 27 % |
| 2 | 1205, rue Vianney, Blainville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 613 $/m²) 186 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 325 $ Poids 25 % |
| 3 | 1254, Rue Richard, Blainville 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 961 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 004 184 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, rue des Tangaras, Blainville 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 402 $/m²) 206,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 340 895 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, rue des Albatros, Blainville 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 026 $/m²) 228,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 115 410 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, des Éperviers, Blainville 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 782 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 962 382 $ Poids 16 % |
| 7 | 39, rue des Albatros, Blainville 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 772 $/m²) 220,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 010 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue des Pommiers, Blainville 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 628 $/m²) 248,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 916 843 $ Poids 13 % |
| 9 | 24, rue des Albatros, Blainville 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 919 500 $ (3 679 $/m²) 249,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 790 $ · Ajust. superficie −38 818 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 1 072 666 $ Poids 13 % |
| 10 | 1192, Boulevard Curé-Labelle, Blainville 2024-05-01 · 770 m · Vendu 545 700 $ (2 841 $/m²) 192,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 370 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 696 468 $ Poids 13 % |
| 11 | 78, rue Gérald-Thiboutôt, Blainville 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 114 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 103 $ Poids 13 % |
| 12 | 25, rue des Pommiers, Blainville 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 359 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 795 201 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.